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张玉良:今年房地产继续稳 董事会认可就接着干不退休

作者:香港15期挂牌
发布时间:2019-01-20 14:35
  作者/新浪财经 徐雯

  新浪财经讯 日前,绿地控股发布了2018年业绩快报,公司全年营收为3510亿元,同比增长21%;利润总额242亿元,同比增长26%;归母净利润117亿元,同比增长 29%;总资产破万亿,达10037亿元,同比增长18%。

  今天,绿地董事长兼总裁张玉良接受了新浪财经在内的媒体专访。2018年调控措施密集出台,致使绿地的房地产主业未达到年初设定的4000亿目标。不过,张玉良依然乐观,他认为行业还有巨大的成长空间。“2019年房地产继续稳,结构性机会长期存在。”当然,他也坦言,这个行业受政策影响较大。

  今年63岁的张玉良去年获得董事长连任,他也屡屡被问及接班人话题。今天,面对这个问题,张玉良并未直言接班人人选,而是委婉表示,他把绿地当自己的孩子,感情极深。退休当然舒服,连任是继续为国家做贡献。再者,绿地是混合所有制企业,董事长由董事会推选,如果所有股东认可,自己也有条件,那就继续干下去。

    以下为采访节选:

  一、对于2018年的表现,张玉良曾经提出的一个目标是实现房地产销售4000亿,但最后差了一点,如何看这个成绩?

  张玉良:对于2018年的工作,总体比较满意。美中不足的是,2018年下半年,特别是进入8、9月份后,房地产调控更加严厉,在这样的市场背景下,年初4000亿的目标并没有实现。事实上,下半年市场下行,很多企业原来年初的预期没有达到。当然,有些企业对外公布的指标低一点,留有余地比较大,对外还是完成了目标。另外,我们企业在创新转型中,有些工作本来可以做得更好,但是有些工作亮点不够足。

  二、2018年四季度,绿地控股首次对外提出销售目标,明确未来三年的总体目标是确保年均销售规模保持在5000亿元左右。保持乐观的原因是什么?

  张玉良:中国房地产市场是一个巨大的市场,它与全球情况不一样,中国正处在城市化阶段,人口数量庞大,从国情来看,这个行业还是有巨大的成长空间。我们这样的企业,完全有条件成为行业龙头企业。我们有信心今年继续保持好的增长,目标还是很奋进的。

    三、对于2019年中国房地产业的表现怎么看?

  张玉良:2019年房地产将继续稳,稳中有点降,不过,区域结构性和产品结构性机会都会长期存在。我预计,一线的政策调控不太会有太大的松动,二线城市会有一定微调。地方为主,以稳为主,防止过快上涨同时,也防止过快下跌,大幅下跌的话必将逆周期调控实现止滑。另外,三四线城市仍存在比较多的机会。

  四、这几年来,绿地逐步形成了地产+的发展模式,即以房地产为主业,大基建、大金融、大消费、科创、康养等产业并举发展。目前绿地房地产主业占到总营收的比例下降至45%以下。外界认为,与其他优秀房企相比,绿地的整体毛利率偏低,如何看待这样的质疑?

  张玉良:实际情况是什么?其实需要分开来看。

  首先,绿地房地产板块的销售利润率和投资回报率,跟其他企业差不多;

  其次,综合产业的毛利率的确偏低,商业跟商业算,基建跟基建算,其实绿地的基建业务跟中国基建比,我们也不低多少;

  第三,跟资本比,企业的核心指标ROE,绿地一直走在前列。去年净资产回报率约17.4%,行业内一直领先,毕竟,绿地资本金比部分公司少很多,实际上净资产回报率很高。

    五、绿地股价是否被低估?

  张玉良:股价的确偏低,我们还要跟投资者多做交流工作。资本市场依然有空间。

  六、根据绿地控股的财报,2018年,绿地新进城市30个,新增房地产项目118个。在当前的市场环境之下,绿地未来的投资如何布局?

  张玉良:2019年,按照市场和形势的判断,以及政策调控的序曲,我们认为,二线城市和一二线城市的约束地区,还有三线城市或者说拥有经济增长量、人口积聚、交通便捷的城市是重点投资的区域。

  有潜力的地方会继续追加,特别是围绕一些城市的交通核心点上。高铁站依然是19年要布置的重点,预计一季度将增加10个以上,1、2月份将增加5个。

  七、2018年11月16日,绿地控股集团董事会选举张玉良为公司第九届董事长、总裁一职任期与董事会一致,张玉良成功实现连任。今年,1956年出生的张玉良63岁,退休问题成了被屡屡提及的话题。有没有合适的接班人人选?

  张玉良:连任很好,可以继续为国家做贡献。另一方面,当董事长很辛苦,如果退休可以享受人生了。

  然而,作为创始人的企业家可能比其他企业家对企业的感情更深,时间越长,企业就像自己生的孩子一样。

  绿地是混合所有制企业,不是传统国企,经营班子不是简单政府任命,而是按照公司法,董事会推荐董事长,完全是市场化的行为。当然,国有股东有着重要分量,国有股东信任你,如果你身体好、有能力、有条件,人家愿意让你干,你也愿意干,这是双向的选择。这样的治理结构是非常好的进步,绿地去年实现较好增长,也是因为体制机制发挥了重要作用,我也呼吁国有企业加大力度混改。

  八、根据中国指数研究院的数据,去年,超过千亿规模的房企已超30家。其中,万科、碧桂园、恒大三家巨头的销售额突破了6000亿。未来中国房地产企业将呈现什么样的市场格局?

  张玉良:很明显,未来,大企业将继续积聚,并保持较好增长,直至出现寡头。这符合竞争规律。但是,一万亿是上限,还是6000亿元?这个不好判断。

  房地产行业周期性特别强,受政策影响较大,一不小心就倒下了,你说对快速扩张很有信心,其实还是有风险的。没有哪家企业短期能承受外部环境急剧的变化。以我理解,去年有些企业金融资本有意收缩,毕竟这个行业的周期性和政策调控的影响大,促使大企业谨慎再谨慎,宁可留下较大余地,先要活下去。

  九、如何看待房地产行业,快周转现象与安全质量的平衡?

  张玉良:快周转有其科学合理性,任何产业都有科学规律,经营体制和考核体制把积极性调动到极致,有其内生动力的一面。但当你管理不到位,违背了规律,很多事故就来了。

  我主张,快周转是整个行业都需要的,房地产行业投入量很大,部分有条件的要高周转,部分管理不到位的要放缓,尊重科学规律的前提下,不应该被质疑,否则,结果就会惩罚你。

  十、近段时间,全国的开发商都感受到了市场的“寒潮”。市场下行背景下,如何看稳就业的话题?

  张玉良:中央提出六稳,我认为,最关键的是金融要稳,地产要稳,预期要稳。短期内去杠杆的话,所有企业都会倒下,房地产企业资本的70%、80%依靠银行融资。房地产的带动量、涉及面太广了,市场下行,大量建筑施工、材料生产商就失业了,房地产必须稳。当然,稳中也要寻找机会。

  
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